房地产成本核算方法有哪些(房地产企业成本费用核算的两个特殊问题)

根据资本和成，的定义，本文将资本成定义为特定企业筹集和使用资本的机会成。接着论述了资本成的成及其四个层次，以及它在现代企业财务理论中的重要地位。在讨论了资本计量的“现代公式”和“计量方法”之后，成，认为“金融教科书法”仍然是最有效的计量方法。运用新制度经济学的知识，将“加权平均资本成-based"”划分为“债务成-based",”、“市场交易成-based"”和“所有权成-based",”四个概念，开拓了现代企业财务理论的创新空间，增强了现代企业财务理论的解释力。

关键词：资本、成，债务、成，本地市场交易、成，本地所有权、成，本地所有权

1.对资本与成范畴的界定

要理解和定义成首都，我们必须首先理解和定义“首都”和“首都”。

根据马克思的定义，资本是能够带来剩余价值的价值。由于经济学中“资本”和“资产”没有区别，我认为会计——中“资产”的定义是指企业在过去的交易和事件中所拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源，即资本的定义。一个证明是中国著名经济学家周其仁，教授对对资本的定义。他认为资产是可用的经济资源；资产必须有所有者才能被很好地使用，但明确界定产权决不意味着“自己的资产只能由自己使用”；资产必须进行交易和易手(资产转让)，以提高主要资产的利用效率；一旦资产的自用权可以放弃并有偿转让，资产所有者就有了未来的收入来源；这时，资产转化为资本；因此，资本是构成成独立未来收入流的一种资产，也就是说，一种可以独立为与我的劳动无关的权利提供租金的资产。

在会计中，“资本”一般是指“资产(资金)的来源”，这可以用会计恒等式“资产=负债所有者权益”来解释，“资本”是指负债所有者权益。在我看来，成资本中的“资本”应该在会计中加以解释。

根据张五常(2000)“放弃是最有价值的选择。”由此可见，经济学家把成定义为“机会主义者成".汪丁丁(1996)进一步认为，机会主义者成的两个要素是：(1)任何成都是被选中的成；(2)任何成都是对就一个人的主观价值判断而言。因此，成的概念是基于人们根据主观价值标准的选择。如果没有选择，就没有成；也就没有成基于“客观价值”独立于人的行为选择。因此，在经济学家眼中，成的沉没和历史上的成都不是成。在企业融资理论中，经济学中的成概念应该是可取的。还应该指出的是，选择是展望未来的，所以成也是未来的成，有必要找出谁将承担成的财务决策，如融资和投资公司的财务是从展望未来，和“资本成-based"作为财务决策的标准自然应该是展望未来，所以这是合理和可行的理解“资本成-based"通过展望未来的”机会成-based".

二、资本成的定义和计量

(一)首都成的定义及相关问题

在公司金融中，资本成的一般定义是公司筹集和使用资本所支付的价格。根据上述分析，这个“成本”应该由“机会成",和承担资本成的主体是一个特定的公司”来衡量。因此，资本成是一个特定企业应该进行筹资和使用资本的机会。

根据上述定义，成资本由两部分组成：(1)融资费用，指融资过程中发生的费用，即取得资本前发生的费用，如手续费、谈判费、发行费等。而属于市市场是在成；交易的使用资本的成本是指在使用资本的过程中所发生的成本，即获得资本后所发生的成本。具体表现为：以利息(利率)形式支付给债权人的报酬；以红色或股息(投资回报)形式支付给所有者的报酬。此外，资本成(不考虑时间价值)的静态形式如下：(1)绝对对数，即“资本成资本=融资费用”；(2)对数阶段，即“资本成本金利率(k)=年平均资本成本金金额/融资总额”。在实践中，“资本成成本=年平均成本/(融资总额-融资成本)”是常用的。通常，当使用“资本成资本”时，它意味着“资本成资本率”。

成：资本有四层含义(1)成资本的个人资本是指成资本的单一融资方式。(2)加权平均资本成资本(综合资本成资本或总资本成资本)，即同时使用多种融资方式的对资本成，采用加权平均法进行综合计量。(3)个人边际资本成(MCC)是指新筹资本采用单一融资方式的资本成。它有三种定义方法：数学定义。如果y=f(x)[y:个人资本的成资本；x:融资额]，MCC=dy/dx。经济学中的定义。y当x=1时(资本成因单位资本的增加而增加)是MCC的定义。财务管理实践。企业新筹资本的个人资本是中冶集团的成，这个定义有很大的错误，但是很实用。(4)加权平均边际资本成，它是对资本同时运用多种融资方式流向新筹的资本成的综合度量。

在公司金融理论中，资本成一般指加权平均资本成或加权平均边际资本成，并没有严格区分加权平均资本成和加权平均边际资本成，而是一般使用“加权平均资本成".”

(二)首都成