(社会主义市场经济背景下规范企业公允价值计量和披露)

公允价值是指市场参与者在计量日有序交易中出售资产或转移负债所获得的价格。相关资产或负债是指能够以公允价值计量的各种资产或负债以及企业自有的权益工具，如投资性房地产、企业年金基金投资、政府补贴等。对，企业在选择相关资产和负债时应该从市场参与者的角度出发，而不应该考虑自己的意图。

企业在判断初始确认时的公允价值是否等于其交易价格时，应考虑相关资产或负债的特征和交易性质。交易价格为进入价格，公允价值为销售价格。在大多数情况下，他们是平等的。如果存在关联交易、强制交易、不同计量单位，且主要市场没有交易，交易价格不应作为初始确认时的公允价值。二、公允价值的估值技术

企业以公允价值计量相关资产或负债时，应当使用在当前情况下适用的、并有足够的可用数据和其他信息支持的估值技术。估值技术主要包括市场法，成本法和收益法企业可以选择单一估值技术或多重估值技术。准则中没有明确规定企业在何种情况下应选择何种估价方法。因此，在应用估值技术时，我们应首先获取可观察的市场信息，并在此基础上定期校准对估值模型，以确保其能够准确反映当前的市场状况，并识别所用估值模型的潜在缺陷。1.法市场

法市场是一种利用相同或相似资产、负债或资产负债组合的价格以及其他相关市场交易信息进行评估的技术。如果企业使用法，市场，应以市场参与者在出售相同或类似资产时可以获得的公开报价或在转让相同或类似负债时可以支付的公开报价为基础，然后观察资产或负债的特征，如现状、地理位置以及出售和使用的限制，并调整对获得的市场价格，以确定最终的公允价值。2.花费法

成本法是一种反映目前置换相关资产服务能力所需金额的估值技术，通常指的是当前的置换成本法。在此成本下，法，企业应根据折旧情况和对市场参与者获得或构建具有相同服务能力的替代资产的成本进行调整。折旧折旧包括实物损失、功能折旧和经济折旧。3.收益法

收益法是企业将未来金额转换为单一现值的一种估值技术。当企业使用收益法，时，应反映市场参与者对对，计量日未来现金流量或收入和支出的预期。收益法企业使用的定价模型包括现金流量贴现法，多期超额收益贴现法，期权定价模型和其他估值方法三世。非金融资产的公允价值计量

1.最佳用途最佳用途是指当市场参与者最大化资产或其所属的一组资产和负债的价值时，对非金融资产的使用。在判断非金融资产是否处于最佳使用状态时，企业应该从市场参与者的角度考虑使用是否不受法法律的限制，是否可能是实物形式，以及在财务上是否可行。如果各方面都符合要求，那就是最好的利用。一般来说，非金融资产的当前用途是其最佳用途，除非有信息表明还有其他用途可以使金融资产的价值最大化。

【例1】12月1日，2 14，甲公司购买了一块土地，该土地以前是工业用地，现已出租给他人使用。甲公司收购该土地后，仍作为投资性房地产使用。3月1日，215，附近的一块土地被开发并用作居住用地。甲公司也可以将其土地用途由工业用地改为住宅用地。那么土地的最佳利用将由以下两个对比率决定：(1)土地的持续租赁价值。

(2)应考虑将土地转变为居住用地的价值，同时还应考虑拆除厂房的成本以及将其转变为空地时必须发生的其他成本。以上两个值中的较高者是土地的最佳利用。假设当前土地价值为500万元，但变更为住宅用地时，价值为900万元，拆迁费用为150万元，则土地的公允价值应为750万元(900-150=750，500)。

2.估价前提企业在确定非金融资产的最佳用途后，应判断该资产是单独使用还是与其他资产或负债结合使用。如果单独使用，公允价值应当是将资产出售给同样单独使用的市场参与者的交易价格；如果在组合中使用，公允价值是在同一组合中出售给市场参与者的交易价格。只有确定了估值的前提，才能准确地对对非金融资产的公允价值进行估值。

四.负债和企业自有权益工具的公允价值计量企业应首先判断在对是否存在负债和企业自有权益工具的可观察市场报价，如果存在，则作为确定公允价值的基础；如果不存在，应根据其他方是否将负债或权益工具作为资产持有，将企业分为两类。

如果其他方将其作为资产持有，其公允价值通过以下方式确定：a .活跃市场中的报价；其他可观察的输入值；估价技术。如果其他方作为资产持有，企业应从承担责任或发行权益工具的市场参与者的角度出发，选择对公允价值确认的估值技术。

V.关于公允价值计量准则1应用的建议。完善资产评估机制，加强第三方评估机构建设。公允价值的估值技术在准则中有明确的定义，但是如何选择每种估值技术并没有明确的说明。对的公允价值评估是一项专业性很强的工作，企业很难完成，需要聘请一个独立于企业的资产评估团队进行评估。因此，对评估团队的专业性、准确性和规范性都有更高的要求。

2.加强监管部门的监管。由于公允价值受多种因素影响，对市场的变化极其敏感，因此当企业面临经营风险时，净利润会相应下降，但许多企业会忽视这种不利于自身发展的变化，从而抬高收入。因此，加强对公允价值信息披露监管具有重要意义